रियल एस्टेट के लिए इंडेक्सेशन बेनिफिट क्यों हटाया गया? डीईए सचिव ने समझाया

डीईए के सचिव अजय सेठ से इस कदम के पीछे के तर्क के बारे में पूछा गया, खासकर यह देखते हुए कि राजस्व सृजन इसका घोषित उद्देश्य नहीं था। वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण द्वारा 23 जुलाई, 2024 से इस प्रावधान को समाप्त करने के निर्णय से रियल एस्टेट बाजार पर काफी प्रभाव पड़ने की उम्मीद है।

केंद्रीय बजट 2024 में घोषित रियल एस्टेट पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के लिए इंडेक्सेशन लाभ को हटाने से तीखी बहस छिड़ गई है। वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण द्वारा 23 जुलाई, 2024 से प्रभावी इस प्रावधान को समाप्त करने के निर्णय से रियल एस्टेट बाजार पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ने की उम्मीद है।

इंडिया टुडे-बिजनेस टुडे बजट राउंड टेबल 2024 में, डीईए के सचिव अजय सेठ से इस कदम के पीछे के तर्क के बारे में पूछा गया, खासकर यह देखते हुए कि राजस्व सृजन घोषित उद्देश्य नहीं था। सेठ ने कहा, "ऐतिहासिक रूप से, हमारी कराधान नीति विशिष्ट परिसंपत्ति वर्गों की ओर निवेश को आगे बढ़ाने में सहायक रही है। उदाहरण के लिए, छोटी बचत योजनाओं और गैर-सूचीबद्ध प्रतिभूतियों की तुलना में सूचीबद्ध प्रतिभूतियों को बढ़ावा देने के लिए कर प्रोत्साहन की पेशकश की गई थी। हालाँकि, हम इस दृष्टिकोण से आगे बढ़ चुके हैं। वित्त मंत्री ने प्रत्यक्ष कर संहिता में एक अधिक न्यायसंगत कराधान प्रणाली के लिए एक दृष्टिकोण की रूपरेखा तैयार की है जो सभी परिसंपत्ति वर्गों और निवेशकों के साथ समान व्यवहार करती है।"

"केवल अल्पावधि और दीर्घावधि निवेश के बीच अंतर होगा, क्योंकि बाद वाले को आम तौर पर अर्थव्यवस्था के लिए अधिक लाभकारी माना जाता है। सरकार ने ऋण साधनों के लिए अधिमान्य कर उपचार को समाप्त कर दिया है, जिससे निवेशकों को इक्विटी, सोना और रियल एस्टेट सहित विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों में केवल अपनी जोखिम-वापसी वरीयताओं के आधार पर सूचित निर्णय लेने की अनुमति मिलती है। विशेष रूप से, इंडेक्सेशन का प्रश्न कोई नीतिगत मामला नहीं है; यह निवेश रिटर्न पर मुद्रास्फीति के प्रभाव को सटीक रूप से दर्शाने के बारे में है। अंततः, निवेशक अपनी जोखिम सहनशीलता और संभावित रिटर्न का आकलन करने के लिए सबसे अच्छी स्थिति में हैं," सेठ ने कहा।

कई विशेषज्ञ इंडेक्सेशन लाभों के उन्मूलन के बावजूद, दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर को घटाकर 12.5% करने को एक सकारात्मक कदम मानते हैं। इस कदम से रियल एस्टेट बाजार में तरलता बढ़ने की उम्मीद है। इसके अतिरिक्त, विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों में दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर दरों को संरेखित करना निवेशकों की लंबे समय से चली आ रही मांग रही है। डिजिटलीकरण, कुशल भूमि प्रबंधन और अद्यतन विनियमों पर सरकार का ध्यान शहरीकरण और रियल एस्टेट विकास, संपत्ति लेनदेन को सरल बनाने और संपत्ति करों में वृद्धि के माध्यम से नगर निगम के राजस्व को बढ़ाने के लिए उत्प्रेरक के रूप में भी देखा जाता है।

रियल एस्टेट बाजार पर प्रभाव:

इंडेक्सेशन लाभों को हटाने से रियल एस्टेट बाजार पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ने की उम्मीद है। बैंकबाजार की रिपोर्ट के अनुसार, इंडेक्सेशन के बिना, 2010 के बाद खरीदी गई संपत्तियों पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर 290% तक बढ़ सकता है। यह दीर्घकालिक रियल एस्टेट निवेश को रोक सकता है और निवेशकों की प्राथमिकता को अन्य परिसंपत्ति वर्गों की ओर ले जा सकता है।

विशेषज्ञ की राय:

चिंताओं के बावजूद, कुछ विशेषज्ञों का मानना है कि दीर्घावधि पूंजीगत लाभ कर को घटाकर 12.5% करना लाभकारी हो सकता है। विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों में एक समान कर दर से समान अवसर पैदा होने की उम्मीद है, जिससे रियल एस्टेट निवेश इक्विटी या ऋण साधनों जैसे अन्य विकल्पों की तुलना में अधिक आकर्षक बन जाएगा।

सरकार का दृष्टिकोण:

डिजिटलीकरण और कुशल भूमि प्रबंधन पर सरकार के जोर से शहरीकरण और रियल एस्टेट विकास को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। संपत्ति लेनदेन प्रक्रियाओं में सुधार और अद्यतन नियमों से संपत्ति करों में वृद्धि के माध्यम से नगर निगम के राजस्व में वृद्धि होने की संभावना है।

निष्कर्ष:

रियल एस्टेट के लिए इंडेक्सेशन लाभों को समाप्त करना, हालांकि विवादास्पद है, लेकिन यह एक अधिक न्यायसंगत कराधान प्रणाली बनाने के व्यापक प्रयास का हिस्सा है। इस परिवर्तन का प्रभाव समय के साथ सामने आएगा, लेकिन सरकार का ध्यान एक पारदर्शी और कुशल रियल एस्टेट बाजार बनाने पर है।